Alcune situazioni gestite
Esempi reali di situazioni affrontate in diverse fasi della procedura esecutiva.
Ogni situazione è diversa e richiede un’analisi specifica.
Questi esempi servono per mostrare come, in alcuni casi, è stato possibile intervenire.
Le situazioni riportate sono esempi reali, sintetizzati per mostrare come, in alcuni casi, è stato possibile intervenire prima della vendita giudiziaria o durante la procedura.
Ogni caso è diverso e non tutte le situazioni possono essere gestite allo stesso modo. In molte situazioni è possibile intervenire anche quando la procedura è già iniziata e l’immobile è vicino alla vendita giudiziaria.
Analizzare correttamente la situazione permette di comprendere quali possibilità possono essere valutate prima che la procedura arrivi alla vendita dell’immobile.
Situazioni
Milano — Trilocale
1 creditore
Debito: 70.000 €
Creditore: condominio
La proprietà si è trovata in difficoltà nel pagamento delle spese condominiali che nel tempo si erano accumulate fino ad arrivare all’avvio della procedura di pignoramento.
La procedura era già in fase avanzata e mancavano circa 20 giorni alla vendita giudiziaria dell’immobile.
Attraverso l’intervento di un fondo immobiliare è stato possibile estinguere la procedura esecutiva evitando la vendita con aggiudicazione in asta.
Il pignoramento è stato cancellato e successivamente l’immobile è stato venduto sul mercato libero, permettendo alla proprietà di massimizzare la vendita.
Sesto San Giovanni — Bilocale
2 creditori
Debito: 192.000 €
Creditore principale: banca
Secondo creditore: condominio
La proprietà aveva accumulato nel tempo un debito legato al mutuo e alle spese condominiali.
Dopo l’avvio della procedura di pignoramento è stata analizzata la situazione debitoria e sono state avviate trattative con i creditori.
La posizione è stata definita attraverso accordo a saldo e stralcio che ha permesso di chiudere completamente il debito prima dell’udienza del tribunale.
Lissone — Bilocale
2 creditori
Debito: 108.000 €
Creditore principale: società di recupero crediti
Secondo creditore: condominio
La proprietà si trovava in difficoltà nel pagamento del mutuo e nel tempo il credito era stato ceduto a una società di recupero crediti.
Dopo l’avvio della procedura esecutiva è stata analizzata la posizione debitoria e avviata una trattativa con i creditori.
La posizione è stata chiusa con saldo e stralcio del debito, con riconoscimento di una somma economica alla proprietà.
La soluzione è stata raggiunta dopo l’udienza ma prima della pubblicazione dell’asta.
Rho — Trilocale con giardino
3 creditori
Debito: 290.000 €
Creditore principale: società di recupero crediti
Secondo creditore: finanziaria
Terzo creditore: condominio
La proprietà aveva accumulato diversi debiti nel tempo legati al mutuo e ad altre posizioni finanziarie.
La procedura di pignoramento era già stata avviata e la situazione debitoria risultava complessa per la presenza di più creditori.
Attraverso la negoziazione con i creditori è stato possibile raggiungere un accordo a saldo e stralcio che ha permesso di estinguere completamente il debito.
La soluzione è stata raggiunta dopo l’udienza ma prima della pubblicazione dell’asta.
Milano — Trilocale
3 creditori
Debito: 317.000 €
Creditore principale: società di recupero crediti
Secondo creditore: finanziaria
Terzo creditore: creditore privato
La proprietà si trovava in difficoltà nel gestire più posizioni debitorie contemporaneamente.
Dopo l’avvio della procedura esecutiva è stata effettuata un’analisi completa della situazione.
La posizione è stata definita attraverso saldo e stralcio del debito raggiunto dopo l’udienza del giudice ma prima della pubblicazione dell’asta.
Monza — Trilocale
2 creditori
Debito: 255.000 €
Creditore principale: società di recupero crediti
Secondo creditore: Agenzia delle Entrate
La proprietà aveva accumulato nel tempo debiti legati al mutuo e a posizioni fiscali.
Dopo l’avvio della procedura di pignoramento è stata analizzata la posizione debitoria e avviata una trattativa con i creditori.
La posizione è stata chiusa con saldo e stralcio del debito prima dell’udienza del giudice.
Agrate Brianza — Quadrilocale
1 creditore
Debito: 80.000 €
Creditore: società di recupero crediti
La procedura di pignoramento era stata avviata a seguito di difficoltà nel pagamento del mutuo.
Dopo l’analisi della situazione è stata avviata una trattativa diretta con il creditore.
È stato possibile raggiungere un accordo di rientro diretto con il creditore, evitando la prosecuzione della procedura.
La posizione è stata definita prima dell’udienza del giudice.
Monza — Trilocale con giardino
1 creditore
Debito: 107.000 €
Creditore: società di recupero crediti derivante da mutuo
La procedura esecutiva era già arrivata alla fase successiva all’udienza del giudice.
Dopo l’analisi della situazione è stato possibile estinguere la procedura prima della pubblicazione dell’asta, evitando la vendita con aggiudicazione in asta.
Successivamente l’immobile è stato venduto sul mercato libero insieme alla proprietà, permettendo di massimizzare la vendita.
Ogni situazione è diversa
Non tutte le procedure possono essere risolte nello stesso modo. In alcuni casi è possibile arrivare alla chiusura completa del debito.
In altri casi possono essere individuate soluzioni alternative che permettono comunque di migliorare la situazione rispetto alla procedura in corso. Questo dipende sempre dalla posizione debitoria, dalla fase della procedura e dall’analisi della situazione.
Non tutte le situazioni possono essere gestite allo stesso modo.
Vuoi capire se la tua situazione può essere analizzata?
Ogni situazione è diversa. Il primo passo è comprendere la fase della procedura e valutare quali possibilità possono essere prese in considerazione