Quello che devi sapere
La casa viene venduta subito?
Quanto tempo passa prima che venga fissata l’asta?
Cosa succede all’udienza?
Se la casa viene venduta all’asta il debito sparisce?
Per capire quali soluzioni possono esistere è importante capire come si sviluppa davvero la procedura di pignoramento immobiliare.
Le principali fasi della procedura di pignoramento
La procedura esecutiva si sviluppa in diverse fasi e spesso possono passare molti mesi prima della vendita.
Capire in che fase si trova la procedura è fondamentale per valutare quali possibilità possono esistere.
Possibili soluzioni prima della vendita giudiziaria
Ogni situazione è diversa e deve essere analizzata nel dettaglio.
In base alla fase della procedura, all'importo del debito e alla posizione della proprietà possono esistere diverse strategie per gestire la situazione.
In alcune situazioni è possibile avviare trattative con i creditori per chiudere o ridurre la posizione debitoria.
La legge prevede strumenti giuridici che possono permettere di sostituire il pignoramento con il pagamento di una somma di denaro.
In alcune situazioni è possibile accedere a strumenti previsti dalla normativa sul sovraindebitamento.
In alcune situazioni è possibile vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria evitando l’asta.
Il metodo Solvos
Ogni situazione viene analizzata attraverso un metodo strutturato che permette di capire:
- In che fase si trova la procedura
- Quali possibilità esistono
- Quale strategia può essere valutata
Studio della situazione
Analisi della procedura esecutiva e delle posizioni debitorie.
Osservazione delle possibilità
Valutazione delle possibili strategie che possono essere prese in considerazione.
Linea strategica
Definizione della strategia più adatta al caso specifico.
Verifica della fattibilità
Analisi concreta della possibilità di applicare la strategia.
Operazione sulla posizione
Attuazione operativa della strategia.
Sdebitamento
Obiettivo finale: definizione o estinzione della posizione debitoria.
Alcune situazioni gestite in diverse fasi della procedura
Esempio 1
Milano — Trilocale
1 creditore
Debito: 70.000 €
Il fondo immobiliare è intervenuto estinguendo la procedura a pochi giorni dalla vendita giudiziaria.
Questo ha permesso alla proprietà di vendere successivamente l’immobile sul mercato libero massimizzando
Esempio 2
Sesto San Giovanni — Bilocale
2 creditori
Debito: 162.000 €
La posizione è stata chiusa tramite accordo a saldo e stralcio prima dell’udienza.
Analizzare la situazione è il primo passo.
Capire in che fase si trova la procedura permette di valutare quali possibilità possono esistere.
Anche quando il pignoramento è già iniziato o l’immobile è già stato pubblicato in asta può essere ancora possibile analizzare la situazione per capire come intervenire.